Prêt relais Bordeaux : financez votre nouvelle maison sans vendre la précédente
Prêt relais Bordeaux 2025 : financez votre nouvelle maison sans attendre la vente de l’ancienne. Zestia négocie votre relais à taux réduit et synchronise chasse + courtage. Diagnostic gratuit.
Sommaire
- Pourquoi le prêt relais cartonne à Bordeaux en 2025
- Les trois formules de prêt relais et leurs taux juillet 2025
- Comment calculer son enveloppe relais
- Exemple chiffré à Pornic pour visualiser le coût
- Point Zestia : la double expertise chasse + courtage au service du relais
- Checklist pour sécuriser votre prêt relais 2025
- FAQ
- Conclusion et prochaine étape
—
1. Pourquoi le prêt relais cartonne à Bordeaux en 2025
Le 25 juin 2025, MonChasseurImmo publiait un dossier spécial révélant que 29 % des transactions bordelaises de T1 2025 ont impliqué un prêt relais, contre 18 % en 2023. Trois raisons :
• Tension du marché : délai de revente moyen de 39 jours (VS 64 jours en 2024). Les vendeurs veulent saisir un nouveau bien rapidement.
• Taux relais attractifs : 3,35 % hors assurance (seulement +0,30 pt par rapport au crédit classique).
• Assouplissement HCSF : dérogation possible si « double charge » < 70 % des revenus.
Résultat : 7 acheteurs sur 10 préfèrent emménager dans leur nouveau logement avant de finaliser la vente de l’ancien, afin d’éviter un déménagement intermédiaire.
—
2. Les trois formules de prêt relais et leurs taux juillet 2025
| Formule | Taux juillet 2025* | Durée max | Remboursement intérêts | Idéal si |
|---|---|---|---|---|
| Relais sec | 3,35 % | 24 mois | Mensuel | Vous n’avez pas besoin d’un prêt complémentaire |
| Relais + prêt amortissable | 3,30 % relais + 3,05 % prêt | 24 mois + 20 ans | Mensuel | Vous achetez plus cher que vous ne vendez |
| Relais branché (« achat‑revente ») | 3,45 % (taux global) | 24 mois | In fine | Vous comptez rembourser capital + intérêts à la revente |
*Baromètre Meilleurtaux & relevés Zestia au 08/07/2025.
Astuce Zestia : négocier la gratuité des frais de dossier et la réduction de 0,10 pt sur le taux relais si vous domiciliez vos revenus.
—
3. Comment calculer son enveloppe relais
- Estimez la valeur nette de revente : prix attendu – solde du prêt en cours – frais d’agence.
- Appliquez le pourcentage de prise en compte bancaire : 70 % en moyenne (jusqu’à 80 % si estimation notaire).
- Ajoutez le prêt complémentaire si votre nouveau bien dépasse le produit de la vente.
Exemple :
• Valeur marché de l’ancien : 400 000 €.
• Capital restant dû : 180 000 €.
• Frais d’agence : 20 000 €.
• Valeur nette : 200 000 €.
• Banque finance 70 % → 140 000 € de relais.
Seuil d’alerte : si le prix d’achat est > 140 % de la valeur de revente, préférez un relais + prêt amortissable pour conserver une mensualité soutenable.
—
4. Exemple chiffré à Pornic pour visualiser le coût
Scénario : vente d’un T3 à Bordeaux Caudéran 365 000 € et achat d’une maison à Pornic 495 000 €.
• Valeur nette après frais : 170 000 €.
• Relais (70 %) : 119 000 € à 3,35 % sur 18 mois → intérêts 5 950 € (mensualités < 340 €).
• Prêt amortissable complémentaire 20 ans 320 000 € à 3,05 % → mensualité 1 790 €.
Coût relais : 5 950 € sur 18 mois, soit 1,2 % du prix d’achat, largement compensé si la décote acceptée lors de la vente est < 3 %.
—
5. Point Zestia : la double expertise chasse + courtage au service du relais
- Chasse immobilière synchronisée : calendrier ajusté pour signer la promesse d’achat 15 jours après mandat de vente, réduisant la période de double financement.
- Courtage : négociation d’un taux relais –0,15 pt en moyenne et obtention de la clause « prorogation gratuite » (6 mois suppl.).
- Synergie : garanti revente Zestia : si le bien initial ne trouve pas preneur sous 60 jours, notre réseau franchisé active une décote flash –2 % pour sécuriser l’opération.
En 2024, 94 % des clients Zestia avec prêt relais ont vendu en < 45 jours et économisé 1 500 € de frais de portage.
—
6. Checklist pour sécuriser votre prêt relais 2025
- Faire estimer le bien par deux professionnels (agent + notaire).
- Négocier la clause « intérêts remboursables in fine » si vous préférez un portage faible.
- Vérifier la pénalité prêt initial (IRA) si vous soldez votre crédit par anticipation.
- Prévoir un plan B en cas de vente longue : rallonge de 6 mois ou location meublée temporaire.
- Garder 5 000 € de trésorerie pour couvrir doublon d’assurance habitation + taxes.
- Domicilier vos revenus pour décrocher –0,10 pt sur le taux relais.
- Obtenir un accord écrit avant la signature de compromis d’achat.
—
7. FAQ
Peut‑on allonger un prêt relais au‑delà de 24 mois ?
Oui, certaines banques proposent une prorogation de 6 mois. Zestia la négocie sans surcoût lors de la mise en place.
Le prêt relais augmente‑t‑il mon taux d’endettement ?
Les banques excluent souvent la mensualité relais du calcul si la promesse de vente est signée ou si le dossier justifie un délai de vente < 6 mois.
Est‑il possible de louer l’ancien bien pendant le relais ?
Oui, mais le loyer sera pris en compte à 70 % et peut réduire le montant du relais. Préférez une mise en vente rapide pour éviter la vacance.
—
8. Conclusion et prochaine étape
Le prêt relais à Bordeaux est, en 2025, plus abordable que jamais grâce à des taux contenus et un marché dynamique. La double expertise chasseur immobilier + courtier de Zestia vous permet d’orchestrer la vente et l’achat sans stress ni surcoût excessif.
Prêt à avancer ? Réservez votre diagnostic relais gratuit sous 24 h sur 👉 www.bordeaux.zestia.fr